Особенности налогообложения продажи недвижимости полученной по наследству 2019 год

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году В начале 2019 года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь основой расчета станет кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Новый налог россиянам придется платить уже с весны 2019 года – до 01.10.2019 года владельцы недвижимости внесут оплату за 2019 год.

Решение изменить методику налогообложения правительство приняло с целью увеличить поступления в бюджет. Эта инициатива уже стартовала в 28 регионах страны в качестве пилотного проекта.

Жители регионов-участников пилота уже до 01.12.2019 года оплатят налог на недвижимость по новой схеме за 2015 год.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Ранее налог на недвижимость определяли, исходя из ее инвентаризационной (оценочной) стоимости. Особенность этого показателя заключается в том, что при его расчете учитывают только конструкцию здания, год его ввода в эксплуатацию, расценки на строительные работы и материалы.

В результате итоговое значение весьма отдаленное от рыночной цены строения. Чтобы приблизить стоимость недвижимости, которая берется за основу для расчета налога, до рыночного уровня, правительство решило изменить методику ее определения.

С этой целью чиновники заменили инвентаризационную стоимость кадастровой. Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется с учетом таких показателей, как:

  1. расположение дома (в каком районе города находится строение);
  2. близость к социально важным объектам;
  3. развитость инфраструктуры;
  4. наличие в доме охраны, парковки и т.д.

Определяется кадастровая стоимость независимыми экспертами по оценке недвижимости и обновляется не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость недвижимости может иметь значительные отличия, в зависимости от конкретного региона РФ. К примеру, если в среднем по стране один «квадрат» жилья по кадастровой оценке стоит около 32 тыс.

рублей, то в Москве его стоимость составляет близко 166 тыс.

рублей. Суть реформы

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году

Поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения недвижимости, были приняты еще в 2015 году.

Они предусматривают, что реформа будет вводиться на протяжении 5 лет с поэтапным повышением налога в размере до 20 % за год. При этом рост налоговых платежей будут сдерживать понижающие коэффициенты. 5-летний период необходим для более плавного перехода на новую систему, ведь кадастровая стоимость, по разным оценкам, в 10 раз превышает инвентаризационную.

Рекомендуем прочесть:  Баланс сберегательной книжки

Согласно новому закону, для физлиц налоговая норма будет установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Налог придется платить за:

  1. недвижимые комплексы, в которых есть жилые помещения;
  2. хозяйственные постройки площадью до 50 м 2 (если они размещены на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, возведения дачи, постройки дома и т.д.).
  3. незавершенные объекты строительства, которые относятся к жилому фонду;
  4. помещения жилого типа (квартиры, частные дома, комнаты и т.д.);

В городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва и т.д.) ставка налога может быть увеличена по усмотрению местного правительства в рамках установленного законом «коридора». Есть ли льготы?

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году

Новый закон предусматривает налоговые льготы для наименее защищенных слоев населения (инвалидов, пенсионеров, ветеранов).

При расчете налога для этих категорий лиц из общей площади недвижимости вычтут:

  1. для частных домов – 50 м 2 .
  2. для комнат – 10 м 2 ;
  3. для квартир – 20 м 2 ;

Если после вычета итоговая площадь будет нулевой, то ее собственник не будет платить налог. Согласно новым нормам, местные администрации имеют право устанавливать собственный список льгот и разрабатывать индивидуальные налоговые ставки для региона. Изменения в сфере купли-продажи недвижимости

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году

Новая реформа предполагает изменения в процедуре совершения сделок с недвижимостью.

Так, если раньше продать строение (дом, гараж, квартиру и т.д.) без уплаты 13 % налога на доходы физлиц можно было после 3 лет владения, то сейчас этот период увеличили до 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2019 года). В качестве исключения «старый» 3-летний срок будет действовать для недвижимости, которая была получена в собственность:

  1. в результате приватизации.
  2. по договору дарения от близкого родственника или в наследство;
  3. по договору пожизненного содержания с иждивением;

По словам чиновников, 5-летний «охлаждающий» период необходим для борьбы со спекулятивными сделками.

Однако в Российской гильдии риелторов опасаются, что такая мера увеличит количество «теневых» операций на рынке недвижимости. Еще одно важное изменение касается подачи сведений о недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФСН). Согласно новым нормам, граждане должны сами предоставлять сведения о наличии имущества в налоговые органы.

При сокрытии информации нарушителя ждет штраф в размере 20 % от неуплаченного налогового сбора.

Налоговая реформа для столицы

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году

С 2019 года в Москве налогообложение торговых и офисных площадей будет осуществляться, исходя из кадастровой стоимости зданий, а не из балансовой, как было ранее. Это относится только к крупным деловым и торговым центрам, площадь которых превышает 3 тыс. м 2 . Что касается отдельно стоящих строений, использующихся как магазины или рестораны, то минимальная площадь зданий, подпадающих под налогообложение по новой схеме, составит 1 тыс.

м 2 (раньше было 2 тыс. м 2 ).

Таким образом, перечень налогоплательщиков в 2019 году значительно увеличится.

При этом ставка в 2019 году вырастет до 1,3%, в 2019 году – до 1,4%, а в 2019 – до 1,5%.

Представители малого и среднего бизнеса от такой инициативы далеко не в восторге. С вступлением реформы в силу налоговая нагрузка на предпринимателей возрастет, в результате чего многие небольшие рестораны и магазины попросту закроются. Кроме того, эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что кадастровая стоимость зачастую просто неадекватна.

Так, цена «квадрата» в старом здании может во много раз превышать цену метра в новом бизнес-центре, стоящем рядом.

Очевидно, что новый налог позволит правительству увеличит объем поступлений в бюджет и более эффективно регулировать рынок недвижимости. Однако эта реформа требует существенной доработки с учетом мнения экспертов отрасли.

Статья написана специально для сайта “2019 год Петуха”: http://god2019.com Поделитесь с друзьями! Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году
  1. Здравствуй Дедушка Мороз! Меня зовут Лиза, мне скоро 7. Хочу… (Лиза)
  2. Здравствуй Дедушка Мороз. Меня зовут Алена. Мне хотелось бы… (Алена)
  3. Здравствуйте Дедушка мороз,с наступающим Новым Годом,счастья,здоровья,хороших помощников. Можно у вас… (Наташа)
  4. Здравствуй Дедушка Мороз! Скоро Новый Год! Всегда ждёшь чуда, каждый… (Алёна)

Последние записи

Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году
Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году
Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году
Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году
Налог на недвижимость для физических лиц в 2019 году

Важные новости 2019 года Гороскоп на 2019 год Copyright © 2019 — 2019 год Петуха. Все права защищены. Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на god2019.com.

При копировании материалов со страниц «2019 год Петуха» – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов.