Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов. Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к статье номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи» То получается что, если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей.

Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной. Поэтому остается вариант — покупка жилого помещения у дальних родственников. Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими .

а кто дальними. Близким родственники по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры.

У них приобретать недвижимость за счет средств материнского капитала нельзя. Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

  1. оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время .
  2. покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства.

Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье .

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа?

Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.

Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.

Другие записи на эту тему ищите здесь . Вопрос: Хочу приобрести жилье у родственников, рассчитавшись материнским капиталом, как это оформляется и есть ли какие-либо ограничения?

Какие докум-ты представить в Пенсионный фонд? Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

средства материнского (семейного) капитала в соответствие с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.

Сообщаем, что ограничений по использованию средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья у родственников вышеназванным Федеральным законом №256-ФЗ не предусмотрено.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в соответствии с

«Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в территориальный орган ПФР по месту жительства необходимо представить следующие документы: — копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала; — в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) — засвидетельствованное в нотариальном порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала возможно по истечении трех л. со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого получен сертификат.

Вот этот кусок:

«в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) — засвидетельствованное в нотариальном порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.»

значит, что можно за маткапитал купить жилье к примеру у родителей, даже если дети несовершеннолетние. Просто надо оформить покупку только на себя (так несовершеннолетний не будет участвовать в покупке жилья у близких родственников), написать обязательство и в течении 6 месяцев оформить дарственную на оговоренные доли на супруга и детей, оставив при этом долю себе.При чем за эти дарственные даже не надо будет платить налог, так как в дар доля будет приниматься от близкого родственника, то есть от вас — жены и матери. Так что в статье просто не раскрыта эта лазейка в законе, но она есть.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, я хотела бы купить квартиру на материнсккий капитал у своих родителей т.к.

они реально продают её. Могу ли я это сделать? И ещё они проживают в другом регионе.Возможна ли такая сделка?

Спасибо за ответ Добрый вечер! Между мной и братом оформлен договор дарения Юридически собственником являюсь я.

Сейчас по факту брат со супруга брата хочет купить у меня долю в комнате с использованием средств материнского капитала С помощью организации, которая дает ей займ, под договор купли продажи и соотв. оформляется обременение на комнату в пользу юр. лица.Мне не совсем понятно каким образом, т.к.

использовать мат.капитал можно после достижения ребенком трех лет, а по факту ребенку 7 месяцев.

Ранее трех л. можно использовать только на погашение займа по ипотечной программе, т.е. как я понимаю с кред. организациями (банками).

Поясните пожалуйста, а то я уже запуталась в своих предположениях.

Заранее благодарю. Материнским капиталом можно расчитываться не только за ипотечный займ, но и за займ на жилье.

Т.е ваши родственники правы-есть такие организации которые выдают целевой займ, они — ваши родственники — уплачивают «проценты», а компания выдает им деньги которые потом им возвращает ПФР… и все это можно сделать до 3лет ребенка меня у моих братьев есть наследство,зеленки на доли в этой квартире проживает женщина её муж и 3 детей маленьких! Её пол квартиры,она 6лет назад говорила что мат капитал обналичит и выкупит у нас доли чтоб вс кв была ее но она пропала и мы подзабыли так как не нуждались в деньгах, но мы неожидано обьявились но она обналичила мат капитал на куплю-продажу этой квартиры сделала ремонт и от куда то у нее зеленка на всю недвижимость, хоть у нас докум-ты от натариуса о наследстве и зеленки на доли и она не хочет покупать щас у нас! Как быть в данной ситуации Добрый вечер.у меня такой вопрос.я сейчас сижу в декрете со вторым ребенком.

муж работает но не офециально как нам можно купить 2х комнатную квартиру?есть однокомнатная кватрира и мат.капитал.заранее спасибо.