Обследование стен зданий

  1. расстояние между осями;
  2. размеры стен;
  3. прочность кирпича, раствора, бетона;
  4. качество кладки;
  5. смещение осей;
  6. наличие дефектов.
  7. состояние гидроизоляции; влажность стен;
  8. теплозащитные и звукоизолирующие свойства;
  1. некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию;
  2. отсутствие распределительных подушек под балками;
  3. недостаточную прочность материалов;
  4. промерзание углов;
  5. увлажнение стен;
  6. наличие разрушенных и ослабленных участков;
  7. перекосы;
  8. отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором;
  9. отслоение облицовки и штукатурки;
  10. разрыв связей между стенами;
  11. выпучивание;
  12. неправильное армирование кладки;
  13. трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали;
  14. недостатки конструктивного решения.
  15. коррозию закладных деталей, кирпича и раствора;
  1. неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества;
  2. разрушение стыков;
  3. коррозия закладных деталей в местах стыков;
  4. конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.
  5. отличие размеров панелей от проектных;
  6. повышенная водо- и воздухопроницаемость;
  7. разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен;
  8. разрушение защитного слоя;
  9. трещины на поверхности панелей;
  10. неправильность армирования;

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д. С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000.

Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности.

Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали.

Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т.

д. Используют приборы ИСМ и ИЗС.

Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах. Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках.

Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д. Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины.

Для этого устанавливают маяки на стену.

очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка — в зоне наибольшего раскрытия и в конце.

При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т.

д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ. По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.

Основными дефектами каменных стен являются:

  1. отслоение и разрушение выступающих частей стен;
  2. отсыревание и промерзание конструкций;
  3. отклонение стен от вертикали;
  4. разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
  5. выветривание кладки;
  6. отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
  7. высолы из раствора и стенового материала.
  8. выпучивание и просадка отдельных участков стен;
  9. выпадение отдельных кирпичей;
  10. пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
  11. расслоение рядов кладки;
  12. трещины;

Дефекты в крупнопанельных зданиях . как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:

  1. разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
  2. недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;
  3. смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
  4. протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
  5. коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;
  6. трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.
  1. обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
  2. разрушение заделки стыков;
  3. протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
  4. коррозия стальных закладных деталей;
  5. разрушение фактурного слоя;
  6. появление ржавых пятен на стенах.
  1. разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
  2. осадка засыпки в каркасных стенах;
  3. загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
  4. повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
  5. потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.
  6. промерзание;
  7. выпучивание стен, просадка углов;
  8. высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
  1. отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
  2. обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.
  3. отсутствие или неправильное устройство сливных досок;

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

  1. трещины и выколы вследствие механических воздействий;
  2. повреждение креплений и выпадение листов.
  3. расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
  4. набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
  1. отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;
  2. дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.
  3. разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
  4. механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

  1. физико-химических процессов.
  2. сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
  3. проникания пара в материал из окружающего воздуха;
  4. капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления.

Обычно это связано с такими факторами:

  1. переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
  2. повреждением технологических или сантехнических устройств;
  3. отсутствием или повреждением гидроизоляции;
  4. нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
  5. складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание.

Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей.

Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки.

Рекомендуем прочесть:  Какая пенсия у прокуроров в россии

В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

  1. уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
  2. отслоение и разрушение защитного слоя;
  3. откалывание опорных площадок;
  4. отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
  5. разрушение консольных балок и плит;
  6. трещины в плитах;
  7. ослабление или повреждение крепления ограждений.

Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени — ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки.

При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.

Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств.

Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

  1. недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).
  2. температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
  3. неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
  1. агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
  2. низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);
  3. совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
  4. недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
  5. неравномерная осадка фундаментов в здании.
  6. отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
  7. использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах — в условиях повышенной влажности);
  8. низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом.

При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность.

При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни.

Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях.

Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.